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收房前把握好验房这关键一步
发布日期:2016-09-05 15:13:55  阅读:305次
      收房的时候广大业主都是开开心心的去,收房时物业也会要求业主先验一下房子,但是业主往往都忽略的验房的重要性,或许因为不懂,所以总是草草一看。可是空鼓现象却十分常见,由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利,墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
      首先要明确是要请验房机构来完成验房工作还是自主完成验房。如果要请验房机构来协助验房,尽量要选择专业机构来进行验房,另外,在选择时也可留意一下它还提供什么其他服务,比如量房、设计什么的,送不送监理,有没有消费者保障等等,这些大家都可以注意一下,特别是消费者保障,可避免发生一些装修纠纷,保障自己的利益。
      验房需要做些什么呢?
      检查墙面是否有空鼓现象:空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。
      检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。
      电路验收:很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。
      检查裂缝:墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。
      检查烟道排风:“在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。
      检查墙孔:检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
      如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打好基础。

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